Strak gerenoveerde eengezinswoning in een heerlijke en rustige omgeving. 4 ruime slaapkamers en genoeg buitenruimte om heerlijk te ontspannen.
- Mooie en groene omgeving
- Nette en moderne afwerking
- Hoog afwerkingsniveau

In de rustige en groene omgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel is deze riante, gerenoveerde eengezinswoning gelegen. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van verschillende winkelcentra zoals Dorrestein en De Reigerhof. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zijn hierdoor binnen handbereik. Ook zijn er in de directe omgeving vele sportvoorzieningen aanwezig. Denk hierbij aan sportpark Dorrestein, de tennisbaan en de golfclub. Ook om te wandelen zijn er heerlijke groene gebieden rondom de woning. Er is een goede connectie met de omliggende dorpen en gebieden doordat uitvalswegen zoals de A20, A16 en A13 eenvoudig en snel aan te rijden zijn. Ben je een echte liefhebber van de grote stad? De OV verbindingen zoals het NS station van Nieuwerkerk aan den IJssel is op nog geen 5 minuten loopafstand van de woning. Kortom: een mooie eengezinswoning op een rustige en praktische locatie. Vraag snel een bezichtiging aan bij verdere interesse!

De indeling van de woning is als volgt:
via de nette voortuin met een kleine groenstrook is de doorgang naar de entree/hal van de woning. In de voortuin is de mogelijkheid voor een lekker zitje in de rustige en vernieuwde straat. Bij binnenkomst in de hal valt direct de hoogwaardige afwerking op. De mooie vissengraatvloer, de stalen deur en moderne keuken zijn de echte eyecatchers. De hal is voorzien van de meterkast, toiletruimte voorzien van een wandcloset, trapopgang met trapkast en de doorgang naar de woonkamer. Via de moderne zwart stalen deur is de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is zeer sfeervol ingericht in heeft een moderne stijl. Aan de voorzijde en achterzijde zijn grote raampartijen met dubbele beglazing welke voor het vele licht in deze mooie ruimte zorgen. Er is gekozen voor een rustige afwerking met af en toe een mooie felle kleur. Ook is er in de woonkamer een mooie mogelijkheid voor een leuke zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde. De prachtige vissengraatvloer is via de open doorgang doorgelegd naar de ruime keuken. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren welke de doorgang geven naar de ruime achtertuin op het zuidwesten.

De keuken is aan de rechter achterzijde gelegen en is in een L-opstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien en in 2016 volledig gerenoveerd. De sfeervolle kleur uit de woonkamer is ook in de keuken weer terug te zien. De keuken is in modern wit en heeft een mooie houtlook afwerking. Verder is de keuken voorzien van diverse (inbouw) apparatuur zoals een 5-pits-gaskookplaat (2018), oven (2020), afzuigkap, gootsteen, koelkast (2020) en een vaatwasmachine. Ook is er vanuit de keuken een doorgang naar de achtertuin. In de keuken zijn ook inbouwspots aanwezig.

Via de trapopgang (welke met een PVC vloer is bekleed) is de opkomst op de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn aan de voorzijde de badkamer en de 1e slaapkamer gelegen en de 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een strakke laminaat vloer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met schuifwand en hand/-regendouche, wandcloset, dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. De badkamer heeft een smale brede lichtstrook voor het extra lichtinval. De 3 slaapkamers zijn zeer ruim van opzet, ook hierin is gebruik gemaakt van veel kleur. De kamers hebben allen veel lichtinval door de grote raampartijen aan alle zijden. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruim balkon waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Via de trapopgang is de opkomst op de 2e verdieping. De opkomst is op de overloop waar ook de aansluiting voor de wasmachine en de C.V.-ketel aanwezig is. Op de gehele verdieping zijn knieschotten aanwezig welke voor veel bergruimte zorgen. Ook is er aan de achterzijde een dakkapel aanwezig, waardoor je optimaal gebruikt kunt maken van deze verdieping. Deze 4e slaapkamer op de 2e verdieping is erg ruim van opzet en heeft veel lichtinval door het dakkapel en het Velux dakraam. Ook is vanuit deze kamer toegang tot de bergzolder.

De woning is voorzien van een voortuin en ruime achtertuin. De voortuin biedt mogelijkheden om een leuk zitje te maken en wat extra groen toe te voegen. De achtertuin is diep, hierdoor zijn er veel mogelijkheden voor een ruime opzet van een terras en veel natuur. Momenteel is er al ruimte voor een terras en zijn er perkjes met beplanting aanwezig. De achtertuin is gelegen op het gunstige en zonnige zuidwesten. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging aanwezig. Het dak en de verdere renovatie van de schuur is in 2020 gerealiseerd. Ook is de tuin voorzien van een buitenkraan en een dubbel stopcontact.

De woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen met daarin dubbele beglazing (op sommige plekken HR++ beglazing). In de wijk is het vrij parkeren en er zijn ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966
- Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m2
- Inhoud: 378 m2
- Perceeloppervlakte: 141 m2
- Eigen grond
- Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (merk HR, bouwjaar 2020. Eigendom, gasgestookt)
- Hoogwaardige kwaliteit afwerking en een moderne stijl
- opleveringsindicatie eind 2022/begin 2023.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.