Riant wonen in het groenste deel van Rotterdam! Aan het uiterste randje van de rustige wijk Rotterdam Ommoord, vind je aan de Bosbes deze ruime 5-kamer eengezinswoning met royale achtertuin, gelegen op eigen grond! Landelijk wonen in een rustige wijk met het gemak van alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik is hier mogelijk. De unieke, autoluwe en kindvriendelijke ligging, nabij het ruime Wollefoppepark, de Rotte en de Zevenhuizerplas, met in de directe omgeving de aanwezigheid van scholen, winkels (o.a. winkelcentra De Binnenhof en de Hesseplaats), horeca en uitvalswegen maakt dit tot een zeer gewilde stek. En de woning? Speels, met ruime vertrekken en instapklaar!

Via de voortuin kom je bij de entree. De indeling is als volgt:
Hal met meterkast, garderobe en toegang tot de riante Z-vormige en lichte woonkamer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de diepe achtertuin. De woonkamer heeft een nette plavuizenvloer in houtlook met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Een tussenhal is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met een wandcloset en natuurstenen fonteintje. De keuken is gelegen aan de achterzijde en toont hier een L-vormige wandopstelling met composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. De voormalige uitbouw is nu in gebruik als bijkeuken waarbij het keukenblok in dezelfde stijl is doorgetrokken en is voorzien van een luxe Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjesunit welke achterblijft. Er is toegang tot de bergvliering door middel van een vlizotrap. De achtertuin is maar liefst 17 meter diep en gelegen op het noordoosten. Met een heerlijk terras achter de woning, een moderne bestrating en royale borders is dit een heerlijke buitenruimte. Er is een houten berging (ca. 7m2) en een achterom.

Op de overloop is toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een extra breed wasmeubel met berglades en een spiegel. De royale doucheruimte heeft een glazen schuifwand, een zitje en is voorzien van een regen- en handdouche. Een designradiator completeert het geheel en een raam en de automatische mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort en gemak.

Op de tweede verdieping is de voorzolder voorzien van een dakkapel en een dakraam. De aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de C.V.-combiketel en de MV-unit (automatisch) zijn hier terug te vinden. De ruime vierde slaapkamer is vergroot met een dakkapel en voorzien van een keurige laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten.

De woning is keurig onderhouden en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De keuken is vernieuwd in 2017 en er zit nog garantie op de apparatuur. De plavuizenvloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De woning is gelegen op eigen grond en door de diepe achtertuin is er volop zon aanwezig. In 2019 is er fors geïnvesteerd in duurzaamheid; er is spouwmuurisolatie en vloerisolatie aangebracht en er zijn 13 zonnepanelen aangeschaft welke ca. 60% van de elektravoorziening verzorgen. De MV-unit en C.V.-combiketel zijn ook aangeschaft in 2019.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980
- Gebruiksoppervlakte wonen: 113m2
- Inhoud: 390m3
- Perceeloppervlakte: 168m2
- Eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel: Remeha HR 2019
- MV-unit: 2019
- EPA-label: B
- Oplevering: in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.