Royale benedenwoning op de begane grond met een souterrain, een brede achtertuin op het zuidwesten en diverse bergingen. De woning bestond voorheen uit een winkelpand en een woning, maar is samengevoegd tot een ruime benedenwoning met veel mogelijkheden! Gelegen in de gewilde wijk Bergpolder, nabij alle voorzieningen.

- royale vertrekken
- extra brede achtertuin van 8,68m breed
- ruim souterrain van ca. 67,7m2 met stahoogte van ca. 200-215cm
- begane grond ca. 64,1m2

Deze woning biedt de mogelijkheid om riant te wonen met een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Gelegen in een groene en levendige woonomgeving met alle gemakken om de hoek.

Bij nummer 79B is de entree en de indeling is als volgt:
- entree, ruime hal met veel licht.
- een glazen schuifwand geeft toegang tot de keuken, welke is voorzien van een hoekopstelling met apparatuur, o.a. koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot souterrain 1.
- achtergelegen slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin.
- woonkamer gelegen aan de voorzijde met een trap naar souterrain 2, een deur naar de tuin en toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een douche, praktische opbergkasten, een wandcloset en een vrijstaande wastafel.

Souterrain 1:
- grote open ruimte met royale stahoogte, kleine raampjes aan de achterzijde en de CV-opstelling.

Souterrain 2:
- gang met diverse vaste kasten.
- praktische wasruimte met wastafel, aansluitingen voor het witgoed en doorkijk naar souterrain 1.
- slaapkamer met diverse vaste kasten.

Achtertuin:
- ligging op het zuidwesten.
- schuurtje achterin de tuin.
- de poort naast de woning, welke fungeert als extra berging.
- de poort en achterliggende grond achter de poort wordt op dit moment gehuurd voor ca. €180,- per kwartaal.

De woning heeft rondom houten kozijnen met deels dubbele beglazing. De CV-combiketel uit 2017 is van het merk Remeha type HR, welke zorgt voor de verwarming en het warme water in de woning. In de omgeving is het betaald parkeren, een vergunning is aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. De VvE is actief, administratief beheer wordt door één van de mede-eigenaren binnen de VvE verzorgd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1933
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132m2. Volgens het meetrapport (NEN2580) is een gedeelte van het souterrain overig inpandige ruimte, aangezien deze gebruikt wordt als opslag, echter de stahoogte in de souterrains variëren tussen 200-215cm en deze hebben wij dan ook meegenomen in voornoemde oppervlakte.
- inhoud: ca. 455m3
- poort/berging: ca. 12m2
- berging: ca. 4m2
- volledig eigendom
- VvE bijdrage: € 45,- per maand
- EPA-label: D
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.