Ruimte, rust, energielabel A op een prachtige, unieke locatie! (English below)

Dichtbij de stranden van Rockanje, binnen 30 autominuten naar de Botlek, goede scholen in de buurt, met mogelijkheid tot tweetalig onderwijs.

In een geliefde, groene omgeving ligt deze royale 2-onder-1 kap woning met inpandige berging/garage op een perceel eigen grond van maar liefst 649m2. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken, 5 slaapkamers, nette badkamer en een heerlijke achtertuin. Op de eigen oprit is er plaats voor meerdere auto’s. Nog een plus zijn de 14 zonnepanelen! Verkoper staat open voor een mogelijke woningruil tegen een woning uit de omgeving van Hellevoetsluis.

De ligging is prachtig; nabij de jachthaven, het winkelcentrum “de Struytse Hoeck” en de Vesting.

Indeling
Begane grond: Entree met de meterkast, 10 groepen. Vanuit de entree komt u in de ruime hal. De hal, met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de woonkamer en de berging (voormalige garage). De berging is goed geïsoleerd, verwarmd en bekabeld, dus kan zeker dienst doen als een kantoor aan huis. Zodra u de woonkamer binnenstapt valt meteen het licht en de hoogte op. De grote raampartijen geven u een fantastisch uitzicht over de fraaie omgeving.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook vanuit het keukenraam heeft u weer een fijn uitzicht over de achtertuin. De Tieleman kwaliteitskeuken is voorzien van veel kastruimte en is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap, dubbele gootsteen, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en magnetron.
De vloer in de hal, woonkamer en keuken is voorzien van houten vloerdelen.
Vanuit de keuken komt u in de verwarmde bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een keukenblok, veel bergruimte en de aansluitingen voor het witgoed. De vloer is hier afgewerkt met tegels. Middels een enkele deur is de achtertuin te bereiken.

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote vaste kastenwand en rolluiken. De kamer heeft een afmeting van ca. 6.22m x 4.16m. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.
De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3.32m x 2.65m. De kamer heeft toegang tot het grote balkon aan de voorzijde en de vloer is afgewerkt met laminaat.
De 3e slaapkamer heeft een grootte van ca. 2.88 x 2.77 en heeft ook toegang tot het balkon. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.
De badkamer is fraai betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, hangend toilet, dubbele wastafel met spiegelkast en een designradiator.

2e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers en een kast met de opstelplaats voor de cv-ketel.
De 4e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.01m x 3.00m en is voorzien van een wastafel en de omvormer van de zonnepanelen. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.
De 5e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.58m x 3.47m. Ook hier is een wastafel aanwezig en de vloer voorzien van vloerbedekking.

Tuin: De voortuin is voorzien van een royale oprit, hier kunt u meerdere auto’s plaatsen. Verder is de tuin afgewerkt met een beukenhaag, gras en enkele bomen. De zijtuin is voorzien van sierbestrating, gras en groene border.
De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy. De tuin is afgewerkt met sierbestrating, gras en groene beplanting. De vrijstaande berging heeft een afmeting van ca. 5.72m x 3.77m en is fraai betimmerd met zwarte rabatdelen. De berging bestaat uit 2 afzonderlijke ruimtes, beide voorzien van een eigen ingang.

Algemeen
Bouwjaar 1974
Inhoud 680m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in (hard)hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2017). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig
Energielabel A
Oplevering in overleg.
Woningruil met kleinere woning in Hellevoetsluis en omgeving is bespreekbaar.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.



Description

Space, tranquility and an energy label ‘A’ in an unique, beautiful location!

Close to the beaches of Rockanje, within a 30 minute drive to the Botlek, with good nearby schools with the possibility of bilingual education.

This semi-detached house is located in a beloved, green area on a plot of land no les than 649m2. The house features a spacious living room with open kitchen, a scullery, 5 bedrooms, a neath bathroom and a lovely backyard. The private driveway has room for several cars. And additional bonus are the 14 solar panels!

The immediate location is beautiful; near the marina, the shopping center ‘the Struytse Hoeck’ and the historical city center.

Layout

Ground floor: entrance with the fuse box of 10 groups. From the entrance you enter the hall with toilet and stairs to the first floor. The hall provides access to the living room and storage room (former garage). The storage room is well insulated, heated and cabled so it can certainly serve as a home office. As soon as you enter the living room you immediately notice the light and the height of the room. The large windows provide a fantastic view of the fine surroundings.

The open kitchen is located at the rear of the house, from it you have a nice view over the backyard. The kitchen has plenty of cupboard space and is equipped with a gas stove with extractor hood, double sink, fridge, freezer, dishwasher and microwave.

The floor in the hall, living room and kitchen has wooden floors.

From the kitchen you enter the heated scullery. The scullery has a kitchen unit, plenty of storage space and the connections for kitchen appliances. The floor here is finished with tiles. The backyard can be reached through a single door.

1st floor: landing with 3 bedrooms and a bathroom. The 1st bedroom is located at the rear and has a large fixed cupboard wall and shutters. The room has a size of approximately 6.22m x 4.16m. The floor is finished with carpet.

The 2nd bedroom is located at the front and has a size of approx. 3.32m x 2.65m. The room has access to the large balcony at the front and the floor is finished with laminate flooring.

The 3rd bedroom has a size of approx. 2.88 x 2.77 and also has access to the balcony. The floor is finished with carpet.

The bathroom is beautifully tiled and has a bath, shower cabin, hanging toilet, double sink with mirror cabinet and a design radiator.

2nd floor: landing with 2 bedrooms and a closet with the position for the central heating boiler.

The 4th bedroom has a size of approximately 4.01m x 3.00m and is equipped with a sink and the inverter of the solar panels. The floor is finished with carpet.

The 5th bedroom has a size of approx. 3.58m x 3.47m. Here too is a sink and the floor is carpeted.

Garden: the front garden has a spacious driveway with room for several cars. Furthermore, the garden is finished with a beech hedge and a lawn with two trees. The side garden has decorative paving, grass and a green border.

The lovely backyard is located on the sunny west and offers a lot of privacy. The garden is finished with decorative paving, grass and green plants. The detached shed has a size of approx. 5.72m x 3.77m and is beautifully paneled with black tongue and groove boards. The storage room consists of 2 separate areas, both with their own entrance.

General

Built in 1974

Content 680m³.

The frames are made of (hard) wood and fitted with double glazing.

The house is heated by a central heating combi (brand: Remeha, year of construction: 2017). This central heating combi also supplies the home with hot water.

There are 14 solar panels

Energy label A

Delivery in consultation.

For homes built before 1980, an age clause will be included in the purchase agreement. For homes built before 1993, an asbestos clause will also be included in the purchase agreement.