Aan de Boeierstraat in de wijk Oud-Mathenesse is dit ruime 3-kamer hoekappartement met een balkon op het westen én op het oosten nu te koop. De ligging is op de tweede woonlaag van een net complex!

- mogelijkheid voor extra slaap-/studeerkamer
- nabij alle voorzieningen
- oplevering per direct
- nette woning

Deze voormalige 4-kamer woning heeft een gunstige locatie: dagelijkse voorzieningen zoals o.a. supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Bushalte 38 ligt op 2 minuten loopafstand aan de Franselaan. Dit is een rechtstreekse verbinding naar station Schiedam of Rotterdam Centraal. Hierdoor is het gezellige centrum van Rotterdam en Schiedam snel bereikbaar. Meer interesse? Loopt u maar even mee door de woning!

Op de begane grond ligt de entree met een gesloten portiek voorzien van een bellenpaneel en de brievenbussen. Hier is ook de eigen berging terug te vinden. Via de trapopgang kom je bij de woning aan, gelegen op de tweede woonlaag.

De indeling hier is als volgt:
- entree/hal met een provisiekast en een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine.
- toiletruimte met staand toilet en mechanische ventilatie.
- keuken aan de voorzijde met een dubbele wandopstelling voorzien van een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser (2018), combi oven en een los staande koel-/vriescombinatie. Ook is de opstelling van de C.V.-combiketel (2019) hier terug te vinden. Een deur geeft toegang tot een klein balkon.
- ruime living met aan de achterzijde mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. Vanuit de hal geeft een extra deur toegang tot deze achterkamer. Er ligt een parketvloer en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Het zijraam zorgt voor extra daglicht in de woonkamer.
- badkamer met een douchehoek, handdoekradiator en mechanische ventilatie.
- slaapkamer aan de achterzijde met een kleine vaste kast.
- slaapkamer aan de achterzijde met een schuifkastenwand.
- balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten.
- balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen met uitzicht over een groenstrook.
- berging op de begane grond.

De woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde zijn de balkondeuren nog van hout met enkele beglazing. De openslaande ramen zijn voorzien van uitneembare aluminium horren. Het balkon aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 129,50. De oplevering kan spoedig plaatsvinden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1950
- gebruiksoppervlakte wonen: 70m2
- inhoud: 243m3
- balkon 1: 1.86 x 0.95m, op het oosten
- balkon 2: 3.39 x 1.22, op het westen
- berging: ruim 8m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha Tzerra, 2019
- EPA-label: volgt
- VvE bijdrage: € 129,50 per maand
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: kan per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.