Aan de Blaauwstraat in Het Lage Land biedt Huysvisie deze nette eengezinswoning aan. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, keurige keuken, een nette badkamer, vier slaapkamers en een ruime zolder. Door het plaatsen van een vaste trap en dakkapel is de woning nog aanzienlijk te vergroten! De woning heeft een centrale ligging; op loopafstand vind je hier diverse winkels en supermarkten, scholen, medische voorzieningen, het Prinsenpark, diverse sportscholen en sportverenigingen. Op korte afstand ligt Shopping Center Alexandrium en voor ontspanning fiets je via de Prinsenlaan zo naar het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de wijk en toeritten naar uitvalswegen liggen op korte afstand. Hier wil je wel wonen!

Via de grotendeels bestrate voortuin kom je bij de voordeur aan. De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met een garderobehoek, de meterkast, een trapkast en een luxe vernieuwde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Er is toegang tot de ruime doorzon woonkamer. Aan de achterzijde is een schuifpui met hor die toegang geeft tot de ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin. Aan de achterzijde vindt u de halfopen keuken. Deze keuken heeft een U-vormige opstelling en is voorzien van een apothekerskast, een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasmachine. De raampartijen aan de voorzijde van de woning zijn ook voorzien van horren.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn in totaal vier slaapkamers op deze verdieping. Alle kamers zijn voorzien van ramen met ventilatieroosters en horren. De hoofdslaapkamer vind je aan de achterzijde van de woning. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van de witgoedaansluitingen. De badkamer is voorzien van een hoek-zitbad met mogelijkheid tot douchen, een vaste wastafel met spiegelkast en een designradiator. Op de overloop is een luik wat toegang biedt tot de zolder.

2e verdieping:
Deze verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en biedt veel mogelijkheden. Denk hierbij aan een extra slaapkamer of thuiswerkruimte. Dit is eenvoudig met een dakkapel te realiseren. Op dit moment is het in gebruik als bergzolder. Ook vind je hier de opstelling van de C.V.-combiketel terug. De zolder heeft een dakraam en biedt met zijn ruime oppervlakte veel bergruimte.

Achtertuin
De onderhoudsvrije achtertuin is geheel bestraat en ligt op het noordoosten. Achter in de tuin staat een houten berging. De vrije ligging aan de achterzijde garandeert veel privacy in de achtertuin.

De woning is rondom voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met grotendeels HR beglazing.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1966
- gebruiksoppervlakte wonen: 90m2 (exclusief de zolderverdieping van 17m2)
- inhoud: 368m3
- perceeloppervlakte:143m2
- tuin: afmeting: 9.76 x 5.85m, ligging op het noordoosten
- berging: 2.40 x 2.28m
- recent is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. Op de eerste verdieping zijn er ventilatieroosters en horren in de kozijnen aanwezig.
- erfpacht: looptijd tot en met 09-05-2095, geheel afgekocht
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Atag HR (2018). De radiatoren zijn in 2018 vervangen.
- EPA-label: C
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: medio april 2022

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.