Luxe, comfort en optimaal woongenot: in Rotterdam het Lage Land ligt aan de Blaauwstraat een wel héél mooie tweekamer woning op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex!
- Zeer luxe afwerking
- Totaalrenovatie en nieuwe indeling 2021
- Prachtige keuken en badkamer
- Goede situering t.o.v. voorzieningen

De woning heeft een centrale ligging; op loopafstand vind je hier diverse winkels en supermarkten, kinderopvang en basis- en middelbaar onderwijs, speeltuinen, medische voorzieningen, het Prinsenpark met de Prinsenplas, diverse sportscholen en sportverenigingen. Op korte afstand ligt Shopping Center Alexandrium en voor ontspanning fiets je via de Prinsenlaan zo naar het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de wijk en toeritten naar uitvalswegen liggen op korte afstand. Hier wil iedereen wel wonen!

Op de begane grond ligt de gesloten centrale hal met de postbussen, een bellentableau, het trappenhuis en de bergingen. Op de 4e verdieping is de indeling als volgt:

- Entree/hal met de meterkast en een berging met inbouwkast en de boiler
- Modern, zeer luxe toiletruimte met een wandcloset en rond hoekfonteintje.
- Woonkamer met open keuken aan de achterzijde.
- Luxe, sfeervolle keuken (2021) voorzien van een U-vormige opstelling met een schiereiland. Hier beschik je over de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met recirculatie afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, een vaatwasser, wijnkoeler en een kokend waterkraan van Grohe. Het spoeleiland is voorzien van een ontbijtbar. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.
- Het deels inpandige balkon heeft een houten vlondervloer en een gezellig uitzicht over groenstroken, de straat en fiets- en wandelpaden. De ligging is op het zuiden.
- Royale slaapkamer aan de voorzijde.
- Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de bijzonder fraaie en luxe badkamer (2021). Deze lichte wellnessruimte heeft een inloopdouche, een luxe ligbad en een badkamermeubel met de wasmachine-aansluiting, een moderne waskom en een grote ronde spiegel.

De woning is in 2021 geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe indeling. Het complex heeft betonnen vloeren en in dit appartement ligt een fraaie, doorgelegde laminaatvloer. Rondom zijn hardhouten kozijnen aanwezig, grotendeels met dubbele beglazing. Alle vertrekken hebben grote raampartijen waardoor veel daglicht de woning binnenvalt. In de omgeving is vrij parkeren nog van toepassing. In de onderbouw is nog een royale eigen berging aanwezig. Op deze woning is een zelfbewoningplicht van toepassing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966
- Gebruiksoppervlakte wonen: 62m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 4m2
- Berging: 12m2
- Inhoud: 208m3
- Verwarming: blokverwarming
- Warm water: boiler, Bosch 2021, eigendom
- Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 2-fase aansluiting
- VvE bijdrage: € 123,- per maand
- EPA-label: E
- Erfpachtgrond, looptijd t/m 31-03-2120, afgekocht voor de gehele looptijd
- Extra clausules in de koopakte: zelfbewoningplicht, asbestclausule
- Oplevering: per 01-04-2023

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.