Unieke buitenkans! Riant herenhuis van 200m2 met een ruime kelder, gelegen op een gewilde locatie! De zes slaapkamers, twee badkamers, een woningbreed balkon en een diepe achtertuin op het zuidoosten maken het plaatje compleet!
- Ruime kelder, deels op stahoogte, onder het gehele huis
- Achtertuin, 20 meter diep
- Veel authentieke details

In Rotterdam Nieuwe Westen ligt, op korte afstand van het Centrum, een riant en authentiek herenhuis met een bijzonder ruime achtertuin. Deze woning, gelegen aan de levendige Beukelsdijk, bied je de kans om er je eigen stempel op te drukken en toch de sfeer van “eergisteren” te behouden. Wordt dit een luxe, industriële woning met stalen deuren en een visgraat parketvloer? Of ga je voor licht en luchtig met een accentkleur en een strakke afwerking? Deze woning biedt legio mogelijkheden. In de omgeving wordt alles geboden wat je aan gemak en comfort nodig hebt. De Beukelsdijk zelf is voorzien van diverse kleine winkeltjes, horeca en een apotheek. Op loopafstand ligt een supermarkt en gezellig shoppen is mogelijk aan de Weena of de 1e en 2e Middellandstraat. Het Centrum ligt op korte afstand en openbaar vervoer zoals bijvoorbeeld het Centraal Station en diverse bus- en tramhaltes zijn te voet of per fiets snel bereikbaar. Ook medische voorzieningen, kleuter-/basisscholen, voorgezet onderwijs, een speeltuin en Diergaarde Blijdorp zijn in de directe omgeving terug te vinden, evenals toeritten naar uitvalswegen (o.a. A13/A20). Loop even mee door de woning om een eerste indruk te krijgen. Dit is waanzinnig wonen!

Begane grond:
- Entree met een lichte vestibule.
- Gang met de trapopgang naar de verdieping, een trapkast en een afgesloten toegang tot de kelder.
- Toiletruimte met een staand toilet en een hoekfonteintje.
- Twee afzonderlijke deuren in de gang geven toegang tot de ruime living van 49m2. Deze lichte ruimte, type doorzon, heeft een prachtig ornamentenplafond, glas-in-lood bovenramen en openslaande deuren naar de achtertuin.
- De keuken is gelegen aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de gang en de woonkamer. De L-vormige opstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een close-in boiler.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde, met een douchecabine, een ligbad, een vaste wastafel en een radiator. Openslaande ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie.
- Twee grote slaapkamers zijn verbonden door middel van originele en-suite deuren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een marmeren schouw en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het woningbrede balkon.
- Er is nog een kleine kamer aan de voorzijde met een vaste kast.

2e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
- Badkamer aan de achterzijde met een douchecabine, toilet, een vaste wastafel en de witgoedaansluitingen.
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand.
- Tussen-slaapkamer met een vaste kast. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en een klein dakraam.
- Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met een vaste kast en origineel hang- en sluitwerk bij de openslaande ramen.
- Tenslotte is er nog een luik wat toegang geeft tot de bergvliering.

Kelder:
- Via de trap op de begane grond is de kelder bereikbaar.
- De kelder is verdeeld in 3 ruimtes.
- Totaaloppervlakte: 76m2, waarvan 26m2 met een stahoogte boven de 1.50m.
- Dus ruim 50m2 bergruimte.

Achtertuin:
- Lager gelegen en bereikbaar via een trapje.
- Met diverse zitjes en een houten berging.
- Volgroeide bomen en struiken, veel privacy.
- Afmeting: 20.07/17.01 x 6.92m
- Zuidoost gericht; vanaf de morgen tot aan de avond zon!

De woning is voorzien van ornamenten plafonds op de begane grond en de eerste verdieping. Er is een betonnen vloer in de kelder en de begane grond en de verdiepingen zijn voorzien van houten vloeren. Aan de achterzijde van de woonkamer en de slaapkamer op de 1e verdieping is zonwering aanwezig. Op de begane grond is de woning rondom voorzien van houten kozijnen, met aan de achterzijde dubbele beglazing en aan de voorzijde enkel glas met voorzetramen. In de tuin is een ondergrondse olietank aanwezig, deze is in 2000 gesaneerd en opgevuld met zand. De woning wordt verwarmd door middel van een VR C.V.-combiketel uit 2006. Parkeren in de straat is mogelijk met een vergunning. Deze is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920
- Gebruiksoppervlakte wonen: 200m2
- Gebruiksoppervlakte kelder: 76m2 waarvan 26m2 een stahoogte boven 1.50m heeft
- Inhoud: 919m3
- Volledig eigendom
- Perceeloppervlakte: 199m2
- Balkon: 11m2, ligging zuidoosten
- Houten berging in de achtertuin: 4m2
- Achtertuin: afmeting: 20.07/17.01 x 6.92m
- Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, VR, 2006
- EPA-label: C
- Extra artikelen in de koopakte: asbest-, ouderdomsclausule, aanwezigheid ondergrondse tank
- Oplevering: 1e kwartaal 2023

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.