Centraal wonen aan de Berlagestraat in het kindvriendelijke en groene Lage Land. Een fijn perceel, veel zon en een lichte en royale woning. Dat zijn de kernpunten van deze leuke eengezinswoning!
- Groen en royaal perceel
- Energielabel C
- Grote en lichte kamers

Het Lage Land staat bekend als een groene en kindvriendelijke wijk. De wijk is rustig, maar toch ook heel centraal gelegen. Alle nodige voorzieningen en gemakken zijn op steenworpafstand te vinden. Denk hierbij aan scholen, een kinderdagverblijf en het winkelcentrum Lage Land. Ook zijn de Prinsenplas en het Prinsenpark op loopafstand gelegen, hier kan je heerlijk wandelen en zijn er voor kinderen genoeg recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen zoals de A16, A20 en A15 zijn eenvoudig en snel aan te rijden, hierdoor is er een goede connectie met de omliggende dorpen en steden. Een echte stadsliefhebber? Door de goede verbinding met het openbaar vervoer is de binnenstad van Rotterdam ook snel bereikbaar. Maak een afspraak en kom kijken of Het Lage Land bij jou past!

De indeling is als volgt:
Via de groene voortuin is de woning te bereiken. De binnenkomst is in de voorhal, hier is de meterkast en een ruimte voor de garderobekast. De toiletruimte en de trapkast zijn in de hal. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. Via de hal is de doorgang naar de licht en royale woonkamer. De woonkamer is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien van grote raampartijen. De keuken is in een L-opstelling en heeft diverse (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een close-in boiler.

De trap naar de eerste etage is voorzien van nieuwe HWE trapbekleding. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer aanwezig. De wasruimte is voorzien van een aansluiting van de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie. In de badkamer bevinden zich een wastafel met meubel en dubbele kraan, designradiator, inloopdouche en toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast. De opkomst op de 2e etage is op de overloop. De zolderverdieping biedt veel mogelijkheden voor slaapkamers in combinatie met opbergruimtes. Er zijn 2 grote slaapkamers met beide een dakkapel, in de rechter hoek aan de voorzijde is nog een kleine kastenkamer aanwezig.

De voortuin en achtertuin zijn beide keurig onderhouden en voorzien van veel groen. De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en is voorzien van een houten berging, deze heeft ook elektra aansluitingen. Iedere dag kan je weer tot laat genieten van de heerlijke avondzon die in deze tuin terecht komt. De achtergevel is voorzien van een nieuw elektrisch zonnescherm, wat ter overname wordt aangeboden.

De woning is goed onderhouden en rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is recent geschilderd en alle gevels zijn in 2022 gereinigd en gevoegd. Ook is in dit jaar de dakkapel gereinigd en zijn de schuttingen en de schuur opnieuw gebeitst. In de wijk is het gratis parkeren en er zijn voldoende mogelijkheden voor de deur. De woning is gelegen op eigen grond en heeft een energielabel C.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1964
- Woonoppervlakte: 114m2
- Perceeloppervlakte: 170m2
- Berging: 6m2
- Inhoud: 374m3
- Eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V. combi-ketel Intergas
- Energielabel:
- Extra clausules in de koopakte: asbestclausule en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.