Deze (hoek)eengezinswoning met ruime garage, gezellige serre en zonnige tuin op het zuidwesten vindt u aan een rustige straat in Klaaswaal. In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, een supermarkt en scholen. De woning is gelegen op 2 minuten lopen van een bushalte en bent u met de bus binnen 30 minuten in Rotterdam.

De woning is in de afgelopen jaren goed onderhouden en er zijn diverse verbeteringen aangebracht. Zo is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, een fijne serre waar u al vroeg in het voorjaar “buiten” kunt zitten, dubbel glas, spouw- en dakisolatie. Mede vanwege de verbeteringen van duurzame aard is er een energielabel B!

De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een CV-combiketel met radiatoren. Deze CV-combiketel levert ook het warme water in de woning. De groepenkast is voorzien van moderne schakelaars.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang en een vaste kast. Vanuit de hal komt u terecht in de heerlijk lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie PVC-vloer en aan de voorzijde is er een rolluik. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de keuken met aan de linkerzijde een ruim werkblad en een zeer grote koelkast en aan de linkerzijde een recht keukenblok met de andere inbouwapparatuur, zoals de oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en de vaatwasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde serre en de vloerafwerking in de keuken en de hal zijn tegels.

1e verdieping: U komt terecht op de overloop waarbij u toegang heeft tot alle vertrekken. Zo vindt u twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, diverse vaste kasten en hebben een oppervlakte van respectievelijk 14m², 11m² en 8m².
Vanaf de overloop nemen we u mee naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, wandcloset, designradiator en wastafel met meubel.

2e verdieping: Op de overloop vindt u de aansluiting van de wasmachine, een dakraam voor de lichtinval, praktische knieschotten en de opstelling van de CV-ketel (HR). U heeft tevens toegang tot de grote vierde slaapkamer (16m²) met dakkapel en knieschotten. Ook deze kamer is voorzien van rolluiken.

Tuin/garage/serre
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De voortuin is keurig aangelegd en is voorzien van sierbestrating en beplanting. Hier heeft u de mogelijkheid om te parkeren op eigen oprit. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en een gazon, mooie schutting en een ideale ligging op het zuidwesten, waar u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin en de woning is er toegang tot de serre met een zonnescherm en glazen schuifwanden, alsmede de ruime en praktische garage met elektra en een elektrische garagedeur.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1971
- Gebruiksoppervlakte wonen: 121m²
- gebruiksoppervlakte overig inpandig: 36m²
- Inhoud: 536m³
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, type HR
- Oplevering: 3e kwartaal 2023

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.