Aan de royale Bergselaan, op de hoek van de Insulindestraat, nabij de karakteristieke Hofbogen, ligt een fraaie hoekwoning op de 2e en halve 3e verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden complex. De woning heeft een ruime oppervlakte van ca. 120m2!
- hoekappartement
- sfeervolle en hedendaagse afwerking en comfort
- centrale ligging
- ruime oppervlakte en grote kamers

Dit leuke en lichte hoekappartement is gelegen in de geliefde wijk Bergpolder, op korte afstand van het centrum, de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en de Bergse Voorplas. De woning ligt centraal tussen alle dagelijkse voorzieningen. De historische Hofbogen met een keur aan gezellige shopjes ligt om de hoek en op loopafstand vind je winkelcentrum Eudokiaplein met diverse supermarkten, gemakshops en horecagelegenheden. Dit gezellige appartement ligt op fietsafstand van scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en openbaar vervoer. Maar ook uitvalswegen naar bijvoorbeeld de A13 en A20 zijn prima bereikbaar. Intern is de woning licht, gezellig en sfeervol; dus dit is precies wat je zoekt. Loop maar even mee door de woning.

Op de begane grond tref je de eigen toegangsdeur tot de woning. In de hal is de opgang naar de verdiepingen.
2e verdieping:
- een industriële deur geeft toegang tot de overloop met een vaste kast voorzien van de meterkast (7 groepen).
- toiletruimte voorzien van een modern wandcloset.
- ruime slaapkamer aan de voorzijde.
- riante woonkamer van ruim 12m diep. De grote raampartijen zorgen voor een prettige en ruimtelijke lichtinval en het uitzicht over de Hofbogen en de Bergsingelkerk is natuurlijk prachtig. De vloer is voorzien van een fraaie lamel parketvloer (2019) en de wanden en het plafond zijn strak gestuct.
- de open keuken is voorzien van een sfeervolle hoekopstelling met boven- en onderkastjes en inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Een deur geeft toegang tot het kleine balkon aan de achterzijde.

3e verdieping:
- ruime overloop met de opstelling van de C.V.-combiketel, de aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast. Twee dakkoepels zorgen voor voldoende lichtinval.
- slaapkamer aan de voorzijde.
- slaapkamer aan de achterzijde, met een inloopkast.
- lichte badkamer met een ligbad, douchecabine, een brede wastafel met onderkast en een radiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

De woning is goed onderhouden en is in 2019 voorzien van nieuwe energiebesparende kunststof kozijnen met draai-/kiepramen (KOMO keurmerk) en HR++ beglazing. Ook is in dat jaar de dakbedekking geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe dakkoepels en isolatie. Binnenkort worden de raamdorpels nog vervangen. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 140,65. De woonverdieping is voorzien van een fraaie lamel parketvloer (2019) en de slaapverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1933
- gebruiksoppervlakte wonen: 120m2
- inhoud: 444m3
- balkon: 2m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, merk AWB en bouwjaar 2013
- VvE bijdrage: € 140,65 per maand
- EPA-label: E (dit betreft een label dat vóór de isolatievoorzieningen is opgesteld)
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.