Uniek, landelijk, historie! Prikkelen deze woorden u in uw zoektocht naar een nieuwe woning? Wij bieden u een in 2013 intern compleet gerenoveerde, ruime dijkwoning aan in de historische en uitwendig nog authentieke Politiepost in Rotterdam Terbregge. Op een landelijke locatie aan De Rotte, tussen de polders, water en veel groen ligt deze vrijstaande woning met ruime en lichte vertrekken en een beschut gelegen voor-, zij- en achtertuin. De woonkamer was in het verleden een cellencomplex waar “criminelen” als stropers of vissers zonder vergunning achter de tralies werden gezet. De ligging is rustig en doet dorps aan waarbij alle voorzieningen toch op korte afstand aanwezig zijn. Aan de overkant van de weg ligt een aanlegsteiger in het water voor een eigen boot of om heerlijk te zwemmen in de zomer. Het uitzicht van uit de woning over De Rotte is natuurlijk geweldig! Boven de buitendeur is een gevelsteen geplaatst met dame Hillegonda uit Hillegersberg.

De woning is gelegen aan de dijk waarbij je -via een afrit- toegang hebt tot de voortuin en de zijtuinen. indeling is als volgt:
Entree/hal met een ruime garderobe en toegang tot een separaat toilet voorzien van een wandcloset en granieten fonteintje. Aan de voorzijde is nog een slaapkamer gelegen. Deze ruimte is tevens te gebruiken als kantoor/speelkamer of hobbyruimte. Via deze kamer is de doorloop naar de trapopgang naar de verdieping. Via de hal is er toegang tot de living. Bij binnenkomst valt je oog direct op de riante keuken met eetkamer. De fraaie, U-vormige hoogglans witte keuken heeft een eetbar, een 5-pits gasfornuis met brede oven, twee carrouselkasten, een vaatwasser, veel bergruimte een extra grote spoelbak met kraan en douche. Via een tweetal treden bereik je de lager gelegen woonkamer. Deze knusse ruimte heeft uitzicht op de achtertuin, en door de grote raampartijen en de schuifpui wordt veel daglicht verkregen. De wanden en het plafond zijn strak gestuct, op de vloer ligt een keurige laminaatvloer afgewerkt, met hoge plinten, en de originele houten palen zijn in het zicht gelaten.

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, de badkamer en er is een separate wasruimte. Alle deuren zijn authentieke paneeldeuren en via de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde waarvan één is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is voorzien van een houten meubel met twee waskommen, een bidet en toilet, een hoekligbad en een royale inloopdouche. De badkamer is afgewerkt met inbouwspots en een designradiator. De opstelling van de C.V.-combiketel is hier terug te vinden in een vaste kast. De overloop biedt ook toegang tot een praktische waskamer met de aansluiting voor de wasmachine en droger en bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Originele details zoals de houten balken zijn in het zicht gelaten.

De ruimte rondom het huis bestaat uit een voortuin van 21 meter breed, welke grotendeels is bestraat, een zijtuin aan de rechterkant die nog naar eigen inzicht is in te delen en daardoor diverse mogelijkheden biedt. Denk hierbij aan parkeergelegenheid of een speciaal speelplekje voor kinderen. De achtertuin is ingericht als loungegedeelte met een vaste, overdekte buitenkeuken voorzien van een barbecue. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, houten vlonderplanken, een plantenborder en heerlijke zitjes. Een doorloop geeft toegang tot de linker zijtuin. Deze heeft een overkapping met een poort naar de voortuin en een royale houten berging. Aan de voorzijde is de woning voorzien van zonwering in de vorm van markiezen.

Deze complete en sfeervolle woning is in 2013 intern geheel gerenoveerd met o.a. nieuw leidingwerk, elektra, stucwerk, vloeren en een aanbouw aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, inclusief bovenverdieping. Deze bovenverdieping is toen nog extra vergroot door middel van een riante dakkapel. Alle muren zijn geïsoleerd (was één steens) en de woonkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Rondom voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde enkele beglazing en aan de achterzijde dubbel glas. De plafondhoogte in het eetgedeelte is 2.96m, in de woonkamer 3.28m! Op de bovenverdieping is de plafondhoogte aan de voorzijde 2.58m en achter 2.21m. Aan de overkant, aan De Rotte is een eigen aanlegsteiger (4 meter breed) gelegen. De bijdrage voor het precariorecht (gebruik van openbare gemeentegrond) is € 56,- per jaar.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1898
Gebruiksoppervlakte wonen: 139m2
Inhoud: 535m3
Perceeloppervlakte: 305m2
Eigen grond
De woning is op staal gefundeerd
Ouderdoms-, asbest,- en funderingsclausules van toepassing
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha Quinta, bouwjaar 2005
EPA-label: E (kan geüpgraded worden)
Oplevering: in onderling overleg, kan eventueel snel

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.