Ruim wonen op een praktische locatie in de Kruidenbuurt in Rotterdam Ommoord. Een ruim woonoppervlakte en een royaal perceel maken deze woning geschikt voor een leuk gezin! ENERGIELABEL A!
- 137m2 woonoppervlakte
- Royaal perceel van 165 m2 eigen grond
- Op enkele minuten afstand van alle voorzieningen, zoals Alexandrium Shopping Center

Deze ruime tussenwoning is gelegen op een zeer centrale locatie in Rotterdam Ommord. De Kruidenbuurt is een populaire wijk, welke aantrekkelijk is voor ieder soort woningzoeker. Dit type woning is ruim van formaat en biedt genoeg kansen tot personalisatie en modernisering. De locatie is zeer praktisch, alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij vooral aan het grote winkelcentrum Alexandrium, winkelcentrum Hesseplaats, sportvoorzieningen, scholen en supermarkten. Ook de openbaar vervoer verbinding is uitstekend. Via de metro bij het Alexandrium of de metro bij de Hesseplaats is de binnenstad van Rotterdam binnen handbereik. Ook is er een eenvoudige route naar de uitvalswegen zoals de A16, A20 en A4. Maak snel een afspraak en kom deze ruime woning met eigen ogen bekijken!

De indeling van het perceel en de woning is als volgt:

Via de ruime en groene voortuin van ca. 36 m2 is de doorgang naar de hal/entree in de woning. Hier is een voorhal te vinden waar ook de meterkast is. Daarna is de doorgang naar de ruime gang. Deze gang is voorzien van de toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De toiletruimte in de hal is voorzien van een toilet en een fonteintje. De woonkamer is ruim en erg licht door de grote raampartijen die zich aan de voorzijde én achterzijde bevinden. Aan de linkerzijde is een extra trapkast te vinden. In de woonkamer is een mooie verdeling te maken tussen een eetgedeelte en een leefgedeelte. Via de open doorgang is de keuken te bereiken. De keuken is in 2016 geplaatst. De opstelling is in een L-vorm, de keuken is ook voorzien van de doorgang naar de achtertuin. De keuken is verder voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser (2022).

Via de trapopgang is de opkomst op de overloop op de 1e etage. Deze etage is voorzien van 4 royale slaapkamers en een enorme overloop. Ook is de badkamer hier te vinden. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, deze zijn licht en hebben een oppervlakte van ca. 12 m2 en ca. 9 m2. In het midden is de badkamer gelegen, deze is in 2022 geplaatst en nieuw betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, wandcloset, douchecabine, mechanische ventilatie en een designradiator. De 2 andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en hebben ook een oppervlakte van ca. 12 m2 en 9 m2. Via de trapopgang is de doorgang naar de ruime 2e etage. Deze etage beschikt over ruime knieschotten en ook een royale overloop. De 5e slaapkamer is ook op deze etage te vinden. Deze is voorzien van een dakraam en de kast met daarin de C.V.-ketel opstelling en de wasmachine aansluiting.

De woning is gelegen op een ruim perceel van 165m2. De voortuin is ca. 36 m2 en gelegen op het zuiden, hierdoor zijn er talloze opties om goed gebruik te maken van deze zonnige kant. De voortuin en achtertuin zijn beide groen en leuk aangelegd. De achtertuin is ca. 55 m2 en is gelegen op het noorden. Verder is er aan de achterzijde een stenen berging met elektra aansluiting te vinden en een achterom. Beide tuinen bieden mooie mogelijkheden voor veel groen en een ruim terras.

De woning is rondom voorzien van houten en deels kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. Verder is het in de wijk vrij parkeren. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, deze zijn huur, dit contract is over te nemen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972
- Gebruiksoppervlakte wonen: 137m2
- Perceeloppervlakte: 165m2
- Inhoud: 467m3
- Volledig eigendom
- 9 huur zonnepanelen
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Remeha, 2016)
- EPA-label: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.