Authentiek, klasse, sfeer en een super gaaf dakterras: deze woning is een lust voor het oog!
Altijd al de wens gehad om een luxe en ruime woning te bezitten en waar je ook nog eens de beschikking hebt over een bijzonder royaal dakterras met een heuse buitenkeuken? Wij hebben wat je zoekt!
- dubbele bovenwoning met eigen opgang
- 125m2 woongenot
- totale buitenruimte 47m2: 3 balkons en een dakterras met dakopbouw en buitenkeuken

In Rotterdam Middelland, op korte afstand van het Centrum ligt een wel heel bijzonder leuk en ruim 3 kamer appartement op de 2e en 3e verdieping van een authentiek jaren ’20 pand met een ruime erker aan de voorzijde en een riant dakterras met dé faciliteiten die het buitenleven extra aantrekkelijk maken. De omgeving is van alle gemakken voorzien. Shoppen is mogelijk aan de Weena of de 1e en 2e Middellandstraat maar ook het Centrum is per fiets snel bereikbaar. Het Centraal Station ligt om de hoek evenals diverse bus- en tramhaltes en de uitvalswegen A13/A20. Sportieve mogelijkheden zijn er in overvloed en kleuter-/basisscholen en voorgezet onderwijs zijn in de directe omgeving terug te vinden. Luxe wonen, met alles wat jij nodig hebt, in een fantastische omgeving is hier mogelijk!

Op de begane grond ligt de eigen toegangsdeur naar jouw nieuwe woning. Hier is een intercom en de brievenbus aanwezig. Via de trapopgang met een tussenbordes kom je aan op de 2e verdieping. Hier is de indeling als volgt:
- overloop met de trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot alle vertrekken.
- toilet met fonteintje
- bijzonder ruime doorzon woonkamer met een erker aan de voorzijde en een originele marmeren schouw.
- de open keuken aan de achterzijde heeft een rechte wandopstelling met een massief houten werkblad en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Verder is er nog extra werkruimte gecreëerd door een schiereiland met ontbijtbar te plaatsen. Een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde.
- het balkon aan de achterzijde (1.89 x 1.15) is gelegen op het noorden. Hier zit je heerlijk in de avondzon.
Op deze verdieping is de overloop en de woonkamer voorzien van een massief eiken vloer. In de keuken ligt een plavuizenvloer.

3e verdieping:
- overloop met vaste trap naar de dakopbouw en het dakterras.
- de riante master bedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft een klein Romeo en Julia-balkon (zuidgericht) met openslaande deuren. Een beloopbaar daklicht zorgt voor extra daglicht en er is veel bergruimte in de steigerhouten vaste kastenwand.
- de badkamer (2014) is luxe en uitgebreid en bevat een ligbad, een inloopdouche met rainshower en handdouche, een riant houten wasmeubel met twee hardstenen waskommen en een grote spiegelkast, twee designradiatoren en een wandcloset. Tussenmuurtjes zorgen voor extra privacy en in het plafond zijn dimbare inbouwspots verwerkt. De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en vanuit de master bedroom.
- aan de achterzijde ligt een linnenkamer met de witgoedaansluitingen, de opstelling van de C.V.-combiketel die netjes is weggewerkt en een deur naar het balkon. Deze kamer zou eenvoudig ingericht kunnen worden als thuiskantoor.
- tweede ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met eveneens een deur naar het balkon.
- het balkon is gelegen op het noorden en meet 3.40 x 1.03m.
Op deze verdieping zijn de slaapkamers voorzien van een laminaatvloer, de badkamer van een plavuizenvloer en de linnenkamer heeft een originele granito vloer.

Dakterras (2018):
- Dakopbouw met een overloop voor extra bergruimte en toegang tot het dakterras.
- Het terras is voorzien van composiet vlonderplanken en is daarmee onderhoudsvriendelijk. Een stevige balustrade zorgt voor veiligheid. Hier geniet je de hele dag van de zon. De buitenkeuken zorgt voor extra luxe en comfort. Er is een gootsteen met stromend water (close-in boiler), elektra en verlichting aanwezig. Gun jezelf het plezier van een heerlijke bbq met familie en vrienden, een wijntje ’s avonds bij de vuurkorf of een middag zonnebaden op je eigen dakterras. Hier kom je helemaal tot rust; dit is opladen anno 2022.

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De dakopbouw is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. De algehele afwerking is super en de materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit. De meterkast is terug te vinden in de woonkamer en bevat 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De VvE is actief en gezond en heeft een maandelijkse bijdrage van € 105,-. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, deze is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1921
Gebruiksoppervlakte wonen: 125m2
Inhoud: 450m3
Oppervlakte dakterras: 40m2
Oppervlakte balkons totaal: 7m2
Volledig eigendom
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Radson 1999) en close-in boiler (keuken en dakterras)
VvE bijdrage: € 105,-
EPA-label: C
Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule
Oplevering: december 2022

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.