Authentiek, ruimte, sfeer en een super gaaf dakterras: deze woning is een lust voor het oog! Altijd al de wens gehad om een ruime bovenwoning te bezitten en waar je ook nog eens de beschikking hebt over een bijzonder royaal dakterras? Wij hebben wat je zoekt!
- dubbele bovenwoning met eigen opgang
- 112m2 woongenot
- totale buitenruimte 43m2: 2 balkons en een dakterras met dakopbouw

In Rotterdam, aan de rand van de wijk Spangen en op korte afstand van het Centrum ligt deze ruime dubbele bovenwoning op de tweede en derde verdieping van een authentiek jaren ’30 pand. De omgeving is van alle gemakken voorzien. De woning ligt in een gebied waar het je aan voorzieningen niet ontbreekt. Kleinschalige winkels, een biologische buurtsuper of grote supermarkten: alles ligt op loopafstand. De wekelijkse markt op het Visserijplein, leuke terrasjes en eetcafés, openbaar vervoer, Rotterdam CS, metrohalte Delfshaven, Diergaarde Blijdorp, het Dakpark met de Bigshops en toeritten naar uitvalswegen zijn op een paar minuten afstand gelegen. Hedendaags wonen, met alles wat jij nodig hebt, in een fantastische omgeving is hier mogelijk!

Op de begane grond is de eigen toegangsdeur naar jouw nieuwe woning. Via de trapopgang met een tussenbordes kom je aan op de 2e verdieping. Hier is de indeling als volgt:
- overloop met de trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot alle vertrekken.
- toilet met fonteintje.
- ruime L-vormige woonkamer met aan de voorzijde glas-in-loodramen met dubbel glas en een marmeren schouw.
- de open keuken aan de achterzijde heeft een hoekopstelling met een massief houten werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat van Siemens (2020), afzuigkap, oven, vaatwasser en de koel/-vriescombinatie van Samsung (2021), welke ter overname is. Vanuit de keuken/eetkamer is er door openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten aan de achterzijde.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

3e verdieping:
- overloop met CV-opstelling (2020), aangesloten op WiFi en altijd te bedienen met een app op je eigen apparaat, lichtstraat, vaste trap naar de dakopbouw en het dakterras.
- de riante master bedroom is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon met twee openslaande deuren en is voorzien van een vaste kastenwand.
- de badkamer is ruim van opzet, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, 2 wastafels, een designradiator en de aansluiting voor de wasmachine.
- toilet met fonteintje
- aan de voorzijde zijn er nog twee (slaap)kamers aanwezig.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Dakterras:
- Dakopbouw met een overloop en een schuifpui naar het dakterras.
- Het professioneel aangelegde dakterras (2020) is geplaatst door firma Renoparts. Het terras is voorzien van stroompunten, verlichting, een watervoorziening, een luxe hekwerk en onderhoudsvrije vlonderplanken. Hier geniet je de hele dag van de zon. Gun jezelf het plezier van een heerlijke bbq met familie en vrienden, een wijntje ’s avonds bij de vuurkorf of een middag zonnebaden op je eigen dakterras. Hier kom je helemaal tot rust; dit is opladen anno 2023.

De woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen, en overige kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing HR+/++. De dakopbouw is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De meterkast heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De VvE is actief en gezond en heeft een maandelijkse bijdrage van € 90,-. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, deze is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935
- Gebruiksoppervlakte wonen: 112m2
- Inhoud: 413m3
- Oppervlakte dakterras: 34.7m2
- Oppervlakte balkons totaal: 7.8m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Intergas 2020)
- VvE bijdrage: € 90,- per maand
- EPA-label: C
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule
- Oplevering: in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.