Ruim appartement op een toplocatie in het hartje van Rotterdam Kralingen dichtbij de gezellige Lusthofstraat. Voorzien van 2 ruime slaapkamers en een balkon op het oosten.
- Perfecte locatie in Kralingen
- Ruime kamers en genoeg bergruimte door vaste kasten
- Dichtbij winkelstraat en centrum van Rotterdam

Dit ruime appartement met veel lichtinval is gelegen op één van de beste locaties in Rotterdam. Kralingen kenmerkt zich door de plas, het bos en de prachtige panden. Ook zijn er in de direct omgeving veel winkels en horeca gelegenheden. Denk hierbij aan de Oudedijk en de Lusthofstraat. Ook is de Kralingse plas in combinatie met het Kralingse bos op loop/fietsafstand. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn daardoor binnen handbereik. Ook de metro is op 2 minuten afstand van het appartement Verder zijn er door de centrale ligging veel uitvalswegen in de directe omgeving waardoor er een goede connectie ontstaat met de omliggende steden en gebieden. Nieuwsgierig geworden naar dit ruime appartement op een toplocatie? Vraag dan snel een bezichtiging aan!

De indeling van het appartement en complex zijn als volgt:
Via het gesloten portiek met intercom is de doorgang naar het trappenhuis. Via het trappenhuis is de toegang naar de entree/hal van de woning. Via deze hal zijn alle vertrekken in het appartement te bereiken. Aan de linkerzijde is direct een grote garderobekast aanwezig. Aan de achterzijde zijn de 2 ruime slaapkamers gelegen. Deze hebben de afmetingen van 3.87m x 2.82m en 3.44m x 2.64m. Beide kamers hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De linkerkamer is voorzien van een diepe vaste kast. De toiletruimte in de hal is voorzien van een wandcloset en wastafel. Daarnaast is de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een douchecabine, designradiator, wastafel en de wasmachine aansluiting. Vanuit de hal is de doorgang naar de ruime woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken. De keuken is in een rechte opstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, ingebouwde koelkast met vriesvak en vaatwasmachine (2020). In de keuken is een extra kast aanwezig met daarin de C.V.-ketel opstelling (2017). Aan de achterzijde is het balkon aanwezig welke op het oosten gelegen is. In het complex is ook een extra bergruimte aanwezig.

In de wijk het is betaalt parkeren en parkeervergunningen zijn eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Rondom de woning zijn houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte circa 73m2
- Inhoud: 235m3
- Verwarming/warmwater: C.V.-combiketel (Remeha, 2017)
- VvE kosten: €102,97
- Erfpacht: de erfpacht is eeuwigdurend en voor de gehele duur van de erfpacht afgekocht.
- Extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, MVE-D woning met zelfbewoningsplicht.
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.