Turn key, sfeervol en modern in een historisch jasje én maar liefst 111m2 woonoppervlakte. Zo maar een aantal kenmerken die van toepassing zijn op deze bijzonder leuke vierkamer maisonnette-woning aan de Assendelftstraat 50C in Rotterdam Kralingen.
- balkon op het oosten en dakterras op het westen
- bijzonder ruime en hoge vertrekken
- complex onder architectuur gebouwd
- instapklaar

Deze bijzonder smaakvolle en royale woning is centraal gelegen op een rustige locatie in de fijne wijk Kralingen. De afwerking is perfect waardoor de woning instapklaar is. Het complex is onder architectuur gebouwd door architectenbureau Kraaijvanger in het kader van de naoorlogse wederopbouw in Kralingen. Met alle voorzieningen op korte afstand woon je hier rustig en comfortabel. Per fiets, tram of metro ben je in no time in het centrum waar je geniet van terrasjes, gezellige winkeltjes en uitgaansgelegenheden. Grote supermarkten, medische voorzieningen, kinderopvang en horeca liggen praktisch om de hoek en uitvalswegen naar diverse snelwegen zijn snel en goed bereikbaar. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid en een oplaadpaal voor elektrische auto's voor de deur.

Het robuuste complex is aan de buitenzijde voorzien van een natuurstenen omlijsting bij de voordeuren en rond de grote vensters van de woonkamers. Een poort geeft toegang tot de fraai aangelegde en goed onderhouden binnentuin. Via de portiek is er toegang tot de royale kelderberging en het trappenhuis. Op de 3e etage is er alleen toegang tot deze woning; heerlijk privé en veel ruimte bij de voordeur.

Op de 3e woonlaag is de indeling als volgt:
- meterkast naast de voordeur, voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- entree/ruime hal met de spiltrap naar de verdieping en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. Een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde.
- vaste kast met de witgoedaansluitingen.
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje met onderkastje.
- garderobekast.
- open doorloop naar de fraaie keuken voorzien van een dubbele wandopstelling met houten fronten en een betonlook werkblad. Er is een groot 5-pits fornuis met twee ovens en een los staande Amerikaanse koelkast. Indien gewenst is de koelkast ter overname beschikbaar. Overige inbouwapparatuur is een vaatwasser, een heet waterkraan en een combi oven. In de koof boven het fornuis is een afzuigunit en inbouwverlichting aangebracht. Een schuifdeur geeft toegang tot de woonkamer.
- lichte en ruime living met grote raampartijen en een open doorloop naar de eethoek.
- balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten, met de fijne afmeting van 4.41 x 1.07m.

4e woonlaag:
- overloop met doorkijk naar het terras en doorkijk naar de binnentuin.
- master bedroom, gelegen aan de voorzijde, met een schuifpui naar het dakterras en een schuifdeur naar de tweede slaapkamer, op dit moment in gebruik als babykamer. De schuifpui is voorzien van een suskast.
- slaapkamer twee met dakkapel aan de achterzijde.
- ruime derde slaap-/studeerkamer met een groot Velux dakraam.
- zeer luxe en moderne badkamer voorzien van inloopdouche met schuifdeur en een regendouche vanuit het plafond, fraai, extra breed wasmeubel voorzien van natuurstenen waskommen, een extra brede spiegel, een designradiator en een wandcloset. In een vaste kast is de opstelling van de MV-unit terug te vinden.
- royaal dakterras (4.78 x 1.88m) voorzien van vlonderplanken en een bergkast. Dit terras biedt veel privacy en een rustig uitzicht op de binnentuin. Het dakterras is op het westen aan de 'straatkant' wel rustig omdat de straat doodloopt. Vanaf 13:00 uur heeft u de zon op het terras tot aan de zonsondergang

De woning is tot in de puntjes verzorgd, alle leidingen zijn in de muur weggewerkt en de afwerking is van hoge kwaliteit. De woning is voorzien van geschilderde houten vloerdelen, plavuizen en laminaat. Er is mechanische ventilatie aanwezig en in de keuken en badkamer zijn inbouwspots in het plafond verwerkt. Het pand heeft hoge plafonds (2.70m) en wordt verwarmd middels een C.V.-combiketel (Remeha) uit 2012. In de onderbouw is nog een eigen, royale kelderberging aanwezig. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en je hebt, samen met de medebewoners, de beschikking over een fraai aangelegde en keurig onderhouden binnentuin.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1949
- gebruiksoppervlakte wonen: 111m2
- inhoud: 448m3
- erfpacht: eeuwigdurend en eeuwigdurend afgekocht
- gebouw gebonden buitenruimte: 14m2, ligging oosten en westen
- berging: 16m2
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha, 2012
- VvE kosten: € 127,- per maand
- EPA-label: D
- extra clausules in de koopakte: Geen
- oplevering: medio december 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.