Gezellig en rustig wonen in Capelle Middelwatering! Nabij het Vuykpark en op loopafstand van de Hollandse IJssel ligt aan een autoluwe straat Arica 88. Deze fraaie en ruime 2-onder-een kapwoning met garage, eigen oprit en ruime luifel/carport grenst met de achtertuin aan het water. De royale vertrekken, de dakopbouw en de goede afwerking bieden optimaal wooncomfort en de ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand zijn diverse gezellige restaurants en grand cafés aanwezig. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, openbaar vervoer (bus, metro), winkelcentra en fiets- en wandelroutes zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Gouda zijn goed aan te rijden. Klinkt goed toch? Kom gewoon even kijken!

De voordeur is aan de zijkant gelegen. Via de oprit met parkeerruimte voor één auto, is er toegang tot zowel de woning als de garage. De ruime en lichte hal is voorzien van de trapopgang naar de verdieping, een toegangsdeur naar de garage, het toilet met fonteintje en een berging met de opstelling van de meterkast. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houtkachel met Oud-Hollandse schouw. Een royale, woningbrede schuifpui naar de achtertuin zorgt voor een overvloed aan daglicht en de vloer is voorzien van een keurige beuken parketvloer. De eetkamer en de keuken zijn gelegen aan de voorzijde. De keuken is bereikbaar via een toog en is voorzien van een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, keramische kookplaat met oven en afzuigkap en een vaatwasser. Een extra keukenkast zorgt voor voldoende bergruimte en een close-in boiler voor een snelle levering van warm water.

Op de 1e verdieping biedt de overloop toegang tot alle vertrekken. Er zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één met vaste kastenwand. Eén slaapkamer is boven de garage gelegen. De badkamer ligt aan de voorzijde, is geheel betegeld en bevat een ligbad, douchecabine, een tweede toilet en een vaste wastafel. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Op de 2e verdieping vind je de overloop met de aansluiting voor de wasmachine, een kastenwand met de opstelling van de C.V.-combiketel en bergruimte achter de knieschotten. De ruime zolderkamer is te gebruiken als 5e slaapkamer en is voorzien van een Velux dakraam en heeft ook bergruimte achter de knieschotten.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is gezellig aangelegd met meerdere zonneterrassen. Een woningbreed elektrisch zonnescherm is aan de achtergevel bevestigd en aan de achterzijde van de tuin bestaat de mogelijkheid om een vlonderterras aan het water te realiseren.

De garage heeft een afmeting van 5.90 x 2.92 en is voorzien van een kantel- en een loopdeur, een deur naar de achtertuin en een kleine bergzolder.

De woning is keurig onderhouden en heeft op de begane grond een geoliede beuken parketvloer, op de tweede verdieping grotendeels tapijt en op twee slaapkamers een PVC-vloer. Op de zolderverdieping liggen tapijttegels. De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing, deels met houten en deels met kunststof kozijnen. Aan de achterzijde hebben de slaapkamers op de eerste verdieping geïntegreerde rolluiken.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: 145m2
Overig inpandige ruimte: 17m2 (garage)
Inhoud: 552m3
Perceeloppervlakte: 214m2
Volledig eigendom
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, merk ATAG HR uit 2012
EPA-label: C
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.