Wauw-factor gevonden! Dit chique, moderne en super verzorgde appartement is gelegen op een centrale hotspot in Rotterdam Kralingen. Met uitzicht over “het Boerengat” en de nieuwe Maas is dit een prachtige locatie. Op steenworp afstand van het centrum, met een opstapplaats voor de watertaxi voor de deur en populaire restaurants, trendy bars en gezellige winkels op loopafstand woon je hier helemaal naar wens! Recreatiemogelijkheden zoals het Kralingse bos, de Kralingse Plas en diverse sportverenigingen zijn volop aanwezig evenals uitvalswegen (A16 en A20) en openbaar vervoer (tram, metro en bus). Met een woningbreed balkon, gelegen op het zuiden ga je hier dagelijks genieten!

Op de begane grond ligt de centrale entree met de brievenbussen, een bellentableau en toegang tot de lift en het trappenhuis. De bergingen zijn terug te vinden op niveau -1.
Op de tweede verdieping is er toegang tot twee woningen, waarvan dit appartement er één is.

De indeling is als volgt:
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een deur met een frans balkon naar de vluchtroute. De volgende deur geeft toegang tot de geheel betegelde wasruimte met de witgoedaansluitingen en een vaste kast. Daarnaast is het moderne toilet gelegen. Dit is voorzien van een wandcloset en een fonteintje met bergkastje. Een nis in de achterwand heeft inbouwspots en een spiegel. De royale badkamer is voorzien van een breed wasmeubel met berglades en een spiegel, een design radiator, een ligbad met handdouche en een inloopdouche. De meterkast is voorzien van de stadsverwarmings unit. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft grote raampartijen met zicht over het brede “Boerengat”, veel lucht en groen. Het woningbrede balkon (6,5m2) bied je de mogelijkheid om lekker van de buitenlucht, de zon en de stadse levendigheid te genieten. Met een wijntje en goed gezelschap creëer je hier dagelijks een vakantiegevoel! Dan nog de keuken! Een geweldige plek voor de kookliefhebbers onder ons. In de wandopstelling vind je de volgende inbouwapparaten: koelkast, vriezer, combi oven en een combimagnetron. En het schiereiland is voorzien van de vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat en een extra brede recirculatie afzuigkap. Het eiland heeft een granieten werkblad met een gezellig bargedeelte. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en de apparatuur is van Siemens, Whirlpool (vaatwasser) en Baumatic (afzuigkap).

Het complex is goed onderhouden. In 2019 zijn de liften vervangen en is de centrale hal geschilderd. Het onderhoud aan de achtergevel wordt binnenkort volledig door de VvE opgepakt. Vanwege dit geplande onderhoud is alle asbest verwijderd. De maandelijkse bijdrage is € 181,35 en de VvE is gezond en actief. De eigenaren hebben in 2014/2015 de woning voorzien van een nieuwe laminaatvloer, badkamer, toilet en keuken. Alle wanden zijn destijds voorzien van stucwerk en de kozijnen van de babykamer zijn vervangen. Afgelopen jaar zijn de wanden opnieuw gesausd inclusief intern schilderwerk en recent is het balkon geschilderd. In de onderbouw is nog een eigen berging (4m2) aanwezig.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1984
Gebruiksoppervlakte wonen: 77m2
Inhoud: 235m3
Erfpachtgrond, looptijd t/m 31-12-2100, afgekocht t/m 30-05-2057
Verwarming/warm water: stadsverwarming
VvE bijdrage: € 181,35 per maand
EPA-label: C
Extra artikelen in de koopakte: ouderdomsclausule
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.