Leuk en centraal gelegen 2/3 kamer startersappartement met uitzicht over het Boerengat en de Admiraliteitsbrug.
- gelegen aan het water
- uitzicht over de scheepvaart
- nabij alle voorzieningen
- centrum, Kralingse Bos en Plas op fietsafstand

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een complex aan het water. De centrale ligging is een echte hotspot in Rotterdam Kralingen. Op steenworp afstand van het centrum, met een opstapplaats voor de watertaxi voor de deur en populaire restaurants, trendy bars en gezellige winkels op loopafstand. Maar ook recreatiemogelijkheden, zoals het Kralingse bos, de Kralingse Plas en diverse sportverenigingen, zijn in de directe omgeving aanwezig evenals uitvalswegen (A16 en A20) en openbaar vervoer (tram, metro en bus). Met een balkon gelegen op het noordoosten en met uitzicht over het water en de Admiraliteitsbrug vanuit je woonkamer, is dit een leuke plek om te wonen.

Op de begane grond ligt de gesloten entree met de brievenbussen, een bellentableau en toegang tot het trappenhuis naar de verdiepingen en de berging in de kelder.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt:
- entree/ruime hal met de meterkast.
- half betegelde toiletruimte met een staand toilet en de watermeter.
- open doorloop naar de keuken met een lichte hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuigkap en een koel-/vrieskast. Verder is hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de C.V.-combiketel terug te vinden.
- woonkamer met uitzicht over het water aan de voorzijde en een scheidingswand met open doorloop naar de slaapkamer.
- slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een deur naar het balkon op het noordoosten.
- slaapkamer 2, thans in gebruik als kastenkamer/kleedkamer, in open verbinding met slaapkamer 1 en de badkamer.
- badkamer voorzien van een lichte betegeling met een douchehoek, een vaste wastafel met onderkast, een spiegelkast met verlichting en een designradiator.

Dit complex is voorzien van betonvloeren en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In het appartement ligt een laminaatvloer. De VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 80,- en het schilderwerk aan de buitenzijde staat voor dit jaar op de planning. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid. Betaald parkeren of met een parkeervergunning, aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Dagelijks na 18.00 uur en in het weekend is het parkeren gratis. In de kelder beschik je nog over een eigen berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1953
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 57m2
- inhoud: ca. 191m3
- balkon: ca. 2m2
- berging: ca. 5m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel Vaillant HR, bouwjaar ca. 2012
- VvE bijdrage: € 80,- per maand
- EPA-label:
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.