Aan een fraaie groenstrook in een rustige straat ligt deze fijne eindwoning. De woning beschikt o.a. over een zonnige voortuin, gezellige woonkamer met gashaard, 4 slaapkamers en een lichte serre met toegang tot de veranda.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 180m2 en heeft een inhoud van 396m3. De ligging nabij het centrum is ideaal, u vindt de winkels op loopafstand en ook loopt u zo naar park Esdoornlaan. Tevens zijn de scholen, het openbaar vervoer en de Nieuwe Waterweg in de directe omgeving te vinden.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, trapkast en het toilet. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De gashaard geeft deze ruimte extra sfeer.

De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en een koelkast.

Vanuit de keuken is de gezellige serre te bereiken. Vanuit hier heeft u een fraai uitzicht over de achtertuin. Middels een enkele deur heeft u toegang tot de veranda.

1e verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en de badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon. De kamer heeft een afmeting van ca. 3.64m x 3.15m en de vloer is afgewerkt met vloerbedekking. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde heeft een grootte van ca. 3.64m x 3.06m. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. De 3e slaapkamer ligt wederom aan de achterzijde en via het raam is er toegang tot het balkon. Deze kamer is nu in gebruik als wasruimte maar kan zeker dienst doen als slaapkamer. De afmeting van deze ruimte is ca. 2.99m x 2.53m.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel.

2e verdieping: Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping. Op de overloop vindt u de opstelplaats voor de CV-ketel en genoeg bergruimte achter de knieschotten.
Ook de slaapkamer met dakraam heeft veel bergruimte achter de knieschotten.

Conform het meetrapport wordt de 2e verdieping gekenmerkt als overige inpandige ruimte, dit in verband met de hoeveelheid daglichttoetreding. Vanwege het zeer geringe verschil in daglichttoetreding hebben wij deze ruimte opgenomen als woonruimte. Met een eenvoudige aanpassing kan deze ruimte voldoen aan de eisen voor woonruimte.

Tuin: De voortuin is royaal bemeten en heerlijk zonnig. Aan de voorgevel is dan ook een zonnescherm geplaatst. De tuin is afgewerkt met sierbestrating, gras en een border.
De achtertuin is voorzien van sierbestrating en diverse borders. De veranda is een fijne plek om ook bij minder weer van de tuin te kunnen genieten. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig.


Algemeen
Bouwjaar 1963
Inhoud 396m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas (met uitzondering van het glas van de voordeur)
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. De ketel wordt gehuurd voor een bedrag van circa € 29,-- per maand en dit contract zal overgaan op de koper.
Energielabel F en is geldig tot 20-07-2025. Nadat het label is opgesteld is de nieuwe cv-ketel geplaatst en is er dubbel glas geplaatst op de 1e verdieping.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.