Leuk ingedeelde 5-kamer tussenwoning met achtertuin op het zuidwesten in Rotterdam Prinsenland, gelegen nabij dagelijks comfort en recreatieve voorzieningen.
- royale vertrekken
- vier volledige verdiepingen
- nabij het Prinsenpark en de Kralingse Plas en het Kralingse Bos
- volop sport en recreatie mogelijkheden

De woning heeft een robuust karakter en is voorzien van grote raampartijen. Met een groene ligging nabij alle voorzieningen zoals winkelcentrum Prinsenland, diverse supermarkten, winkels, horeca en sportverenigingen. De bushalte ligt op loopafstand en de metro is per fiets snel bereikbaar. Ook medische voorzieningen, scholen en recreatieve mogelijkheden zoals het Prinsenpark, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand. Aan de A. Noordewier-Reddigiuslaan tref je een verzorgde woning met ruime en lichte vertrekken en een gezellige achtertuin met ruime berging aan. De A. Noordewier-Reddingiuslaan is een gezellige straat met een Whatsapp groep en een goede sociale betrokkenheid van veel bewoners. Het Prinsenpark en het zicht op groen maken de woonbeleving helemaal af.

De indeling op de begane grond is als volgt:
- entree/hal met de meterkast (7 groepen en 1 aardlekschakelaar).
- toiletruimte, half-betegeld, met een staand toilet en een fonteintje.
- extra hal met trapopgang naar de 1e verdieping.
- woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast.
- keuken, gelegen aan de voorzijde met een nette hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, en een close-in boiler.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer in tegeloptiek.

Eerste verdieping:
- overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping.
- woonkamer met een weids uitzicht aan de voorzijde. De raampartij is voorzien van een groot aluminium schuifraam. Er is nog een ruime trapkast aanwezig.
De woonkamer is voorzien van een Robinia parketvloer.

Tweede verdieping:
- overloop met trapopgang naar de 3e verdieping.
- separate toiletruimte, half-betegeld, met een staand toilet en fonteintje.
- badkamer voorzien van mechanische ventilatie met tijdschakeling. Met een ligbad, een wastafel met onderkast, een designradiator en de wasmachine aansluiting.
- ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Deze verdieping is voorzien van een marmoleum vloer.

Derde verdieping:
- overloop met royale vaste kast voorzien van de C.V.-combiketel en de MV-unit. Hier bestaat de mogelijkheid om een extra wasmachine aansluiting te plaatsen.
- slaapkamer aan de voorzijde met losstaande schuifkastenwand (blijft achter).
- slaapkamer aan de achterzijde met een losstaande schuifkastenwand.
Deze verdieping is grotendeels voorzien van tapijt.

Achtertuin:
- gezellig aangelegde achtertuin met plantenborders en diverse zitjes.
- ligging op het zuidwesten, dus middag en avondzon!
- breed zonnescherm aan de achtergevel.
- ruime houten berging (ca. 9m2) en achterom.

De woning is gebouwd onder GIW-garantie en is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht t/m 05-07-2044. Rondom voorzien van dubbele beglazing met houten en aluminium kozijnen. Op de begane grond ligt een laminaatvloer, op de eerste verdieping een parketvloer en de trappen en de tweede verdieping hebben een marmoleum vloer. Op de derde verdieping zijn de slaapkamers voorzien van tapijt. De woning heeft vier zonnepanelen op het dak en een breed zonnescherm aan de achterzijde. De C.V.-combiketel is uit 2013 en de oplevering zal medio mei 2021 zijn.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1996
- gebruiksoppervlakte wonen: 132m2
- inhoud: 429m3
- berging: 9m2
- achtertuin: 9.90 x 5.14m
- perceel: 92m2
- erfpacht, looptijd t/m 05-07-2093, afgekocht t/m 05-07-2044
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, HR Intergas, 2013 en een close-in boiler
- vier zonnepanelen (2002)
- EPA-label: …
- Oplevering: medio mei 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.